Dębowy Park

Archive for the ‘Informacje’ Category

21 grudnia 2011 roku minął termin zakończenia budowy Mostu Północnego. W zasadzie mostu Marii Skłodowskiej-Curie gdyż radni PO zdążyli przed terminem nadać taką nazwę pomimo odmiennego głosu zainteresowanych mieszkańców gmin Bielany i Białołęka. Pomimo zakończenia budowy prace trwają nadal gdyż brakuje latarń. Po stronie Białołęki wciąż jest nieukończony wiadukt na ulicy Modlińskiej gdyż trzeba też podnieść linię wysokiego napięcia na Tarchominie.

Zużyte świetlówki wrzuć do specjalnego pojemnika!
Program selektywnej zbiórki świetlówek „Masz ZUŻYTĄ ŚWIETLÓWKĘ? Wrzuć ją do pojemnika z tym znakiem!” jest wdrażany w największych polskich miastach. Za logistykę i finansowanie programu odpowiada ElektroEko – udział w projekcie nie wiąże się z żadnymi kosztami ze strony spółdzielni lub zarządców nieruchomości.
W ramach programu „Masz ZUŻYTĄ ŚWIETLÓWKĘ? Wrzuć ją do pojemnika z tym znakiem!” zarządcy nieruchomości oraz spółdzielnie mieszkaniowe mogą zgłaszać do ElektroEko zapotrzebowanie na pojemniki na zużyte świetlówki, które ustawiane będą na osiedlach (podobnie jak pojemniki na makulaturę czy szkło). Ich zawartość będzie zbierana przez specjalistyczne firmy, a następnie oddawana do recyklerów.
Warunkiem przystąpienia do projektu „Masz ZUŻYTĄ ŚWIETLÓWKĘ? Wrzuć ją do pojemnika z tym znakiem” jest wskazanie lokalizacji gdzie mogą zostać zamontowane pojemniki oraz umożliwienie ich opróżniania. Jeden pojemnik powinien przypadać co najmniej na 50 mieszkań.
Więcej informacji można uzyskać na stronie www.zuzyteswietlowki.pl lub pod numerem infolinii 801 011 180.
Rodzaje proponowanych pojemników:
Wiszący – montowany do ściany w altankach śmietnikowych lub innych pomieszczeniach gdzie znajdują się pojemniki na śmieci. (wymiary 62 cm szerokości, 46 wysokości i 42 cm głębokości; pojemność 45 litrów).
Odporny na warunki atmosferyczne.
Stojący – do zastosowania w nadzorowanym miejscu wewnątrz budynku – np. recepcja budynku lub w budynku administracji osiedla (wysokość 80cm, średnica 40 cm; wewnątrz znajduje się podwójne dno na sprężynie; pojemnik nie nadaje się do zastosowania w altankach śmietnikowych).
Rola ElektroEko w programie
W ramach proponowanego systemu zbierania zużytych świetlówek ElektroEko zobowiązuje się do finansowania obsługi systemu: dostarczenia oraz montażu pojemników, systematycznego odbioru zebranych zużytych świetlówek i przekazania ich do zakładów przetwarzania. Prowadzone są również działania edukacyjne dla mieszkańców w zakresie prawidłowego postępowania z odpadami niebezpiecznymi, w tym również zużytymi świetlówkami. W tym celu wykorzystywane są m.in. specjalnie przygotowane plakaty i ulotki zawierające informacje o szkodliwości substancji zawartych w zużytych świetlówkach, oraz adresy punktów zbierania.

Podstawowe prawa i obowiązki właściciela lokalu (w małej lub dużej wspólnocie) określa k.c.

Art. 140 k.c. mówi, że właściciel lokalu może w granicach określonych w ustawach i zasadach współżycia społecznego korzystać z rzeczy (a więc lokalu), z wyłączeniem innych osób. Pod warunkiem jednak, że dysponuje swoim prawem zgodnie z jego społeczno-gospodarczym przeznaczeniem, tj. pobiera pożytki i inne dochody lub też rozporządza rzeczą w ramach tych zasad i praw (np. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, funkcji lokalu i prawa budowlanego).

Właściciel mieszkania ma więc prawo
1. np. bez zgody wspólnoty mieszkaniowej wynająć swój lokal w całości lub części zarówno na cel mieszkaniowy, jak i użytkowy, m.in. sklep lub biuro, ale jeżeli nie narusza tego przepisu
2.    Właściciel lokalu może zmienić ponadto przeznaczenie lokalu z mieszkaniowego na użytkowy i odwrotnie.

Ogólne przeznaczenie nieruchomości określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wedle niego lokale w danej nieruchomości mogą pełnić zarówno funkcje mieszkaniowe, jak i określone funkcje użytkowe lub tylko jedną z nich. Właściciel może przekwalifikować lokal, gdy plan tego nie zabrania. W tym celu powinien wystąpić do organu właściwego w sprawach pozwoleń na budowę o wydanie decyzji o zmianie sposobu użytkowania lokalu (art. 71 prawa budowlanego). Przepisy inaczej określają bowiem wymagania techniczne wobec mieszkań i lokali użytkowych. Bardziej rygorystyczne są dla mieszkań, dlatego łatwiej przekwalifikować lokal mieszkalny na użytkowy niż odwrotnie

Właściciele mieszkań nie mają bezpośredniego wpływu na zmianę funkcji cudzego lokalu, chyba że wiąże się to z koniecznością zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej lub jej przebudową – wówczas potrzebna jest ich zgoda. Art. 16 uwl przewiduje jednak, że gdy korzystanie z lokalu jest niewłaściwe, to wspólnota mieszkaniowa może wystąpić przeciwko właścicielowi do sądu z powództwem o sprzedaż tego mieszkania na licytacji. Chodzi o sytuacje, gdy rażąco lub uporczywie narusza się porządek domowy albo przez niewłaściwe zachowanie czyni się niemożliwe korzystanie z innych mieszkań lub nieruchomości wspólnej. Gdy korzystanie z lokalu użytkowego spowoduje zwiększenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, właściciele lokalu mogą podjąć uchwałę obciążającą jego właściciela większymi opłatami z tego tytułu.

3. Właściciel lokalu może również:

• wydzierżawić swój lokal lub użyczyć,
• obciążyć hipoteką,
• obciążyć użytkowaniem
• obciążyć służebnością gruntową lub osobistą
• sprzedać
• darować
• zamienić
• jak też zawrzeć umowę dożywocia oraz rozporządzić nim na wypadek śmierci

4.  Lokal ma prawo podzielić na mniejsze lub kilka połączyć w jeden. Na to musi jednak uzyskać najpierw zgodę innych właścicieli lokali.
Uwl określa natomiast prawa i obowiązki właścicieli związane przede wszystkim z nieruchomością wspólną. Uprawnienia i obowiązki członków małych wspólnot działających na podstawie k.c. zawiera ten kodeks.

Wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli lokali w danej nieruchomości. Nie ma ona osobowości prawnej, może jednak nabywać prawa, zaciągać zobowiązania, pozywać do sądu i być pozywana. Wspólnota nie posiada odrębnego majątku. W całości należy on do właścicieli lokali. Odpowiadają oni za jej zobowiązania do wysokości swoich udziałów w nieruchomości wspólnej.

Wspólnoty mieszkaniowe zaczęły powstawać w 1995 r. po wejściu w życie ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: uwl). Z roku na rok ich przybywa. Pięć lat temu było ich 67 tys., obecnie – ponad 100 tys.

Wspólnoty nie zakłada się, powstaje z mocy prawa w budynku mieszkalnym, w którym sprzedano choćby jeden lokal. Wystarczy, że jest dwóch właścicieli: ten, który sprzedał lokal (np. gmina) i jest posiadaczem reszty budynku, oraz właściciel kupionego lokalu. Nie muszą to być tylko mieszkania, ale także: sklepy, biura, lokale gastronomiczne i usługowe oraz garaże. Właścicielem może być zarówno skarb państwa, gmina, przedsiębiorstwo państwowe, spółdzielnia mieszkaniowa, spółka prawa handlowego, jak i osoba fizyczna. Utworzy więc ją nie tylko dwóch właścicieli mieszkań, ale i garaży lub sklepów.

Większość wspólnot istnieje w jednym budynku. Może funkcjonować jednak także w kilku budynkach znajdujących się na tej samej działce, np. na osiedlu wybudowanym przez developera. Wspólnota nie powstanie jednak na osiedlu domków jednorodzinnych. Z definicji samodzielnego lokalu mieszkalnego zawartej w ustawie z 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych wynika wprawdzie, że domem jednorodzinnym jest budynek mieszkalny z jednym samodzielnym lokalem, jednaj pojęcie to stworzono dla potrzeb najmu, nie ma więc zastosowania do własności lokali. Dlatego wspólnota nie powstanie w takim domu, chyba że jego właściciel zaadaptuje go na kilka lokali, a potem niektóre sprzeda (po tym jak starosta wyda zaświadczenie o ich samodzielności); wtedy wspólnota mieszkaniowa zacznie funkcjonować między tą osobą a nabywcami.

Wspólnota nie zaistnieje więc między właścicielami domów jednorodzinnych budowanych przez spółdzielnie lub developerów. W wypadku pierwszych obowiązuje prawo spółdzielcze, statut spółdzielni oraz kodeks cywilny (dalej: k.c.), drugich – tylko ten ostatni. Wspólnota ma prawo podzielić się również na mniejsze, ale dopiero od 19 maja 2000 r. Tego dnia weszła w życie nowela do uwl, która to przewiduje. Wcześniej uwl dopuszczała podział działki, na której stoi budynek, tylko w celu wydzielenia nowej, nie zabudowanej działki oraz jej zbycia. Wydzielenie gruntu wraz z domem nie było możliwe.

Taki podział ma sens tylko wtedy, gdy wspólnota istnieje w więcej niż jednym budynku. Tworzenie kilku wspólnot w jednym domu przysporzyłoby bowiem więcej kłopotów niż korzyści, np. mogłyby powstać problemy z podziałem instalacji technicznej w budynku. Podział nie jest również możliwy, jeżeli wydzielone działki gruntu nie spełniają wymagań stawianych działkom budowlanym

Regulamin korzystania z terenu „patio” na osiedlu Dębowy Park.

1. Do przebywania na terenie „Patio” uprawnieni są członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej „Dębowy Park”, najemcy posiadający udokumentowane prawo do korzystania z lokalu oraz bliscy i goście właścicieli i najemców.
2. Przebywanie na terenie „Patio” po godzinie 22:00 nie może zakłócać ciszy nocnej.
3. Na teren „Patio” nie wolno wprowadzać zwierząt.
4. Przebywanie na terenie „Patio” odbywa się na własną odpowiedzialność.
5. Odpowiedzialność za osoby nieletnie przebywające na terenie „Patio” ponoszą ich rodzice lub prawni opiekunowie.
6. Wspólnota Mieszkaniowa nie ponosi odpowiedzialności za wszelkiego rodzaju urazy i wypadki powstałe podczas przebywania na terenie „Patio” oraz za przedmioty skradzione lub zagubione jego terenie.
7. Na terenie „Patio” obowiązuje zakaz picia napojów alkoholowych w tym piwa.
8. Na terenie „Patio” nie wolno palić ognisk i grilować oraz organizować spotkań mogących zakłócić spokój.
9. Wyposażenie „Patio” jest dostępne do Użytkowania zgodnie z przeznaczeniem.
10. Na terenie „Patio” obowiązuje zakaz gry w piłkę, jazdy na rowerze oraz deskorolkach i łyżworolkach, itp.
11. Wszyscy przebywający na terenie „Patio” zobowiązani są do przestrzegania niniejszego regulaminu.

Regulamin Osiedla Dębowy Park

Część ogólna
1. Ilekroć w niniejszym regulaminie, o ile z treści regulaminu nie wynika co innego, jest mowa o właścicielach i najemcach rozumie się wszelkie osoby przebywające na terenie wspólnoty za zgodą właścicieli i najemców nie wyłączając członków ich rodzin.
2. Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o ochronie osiedla rozumie się pracowników firmy ochroniarskiej, z którą Wspólnota podpisała umowę o świadczenie usług ochrony osiedla.
3. Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o Administratorze osiedla rozumie się pracownika firmy, z którą Wspólnota podpisała umowę o zarządzanie osiedlem.
4. Za wszelkie działania członków rodzin właścicieli lub najemców odpowiedzialność ponosi właściciel lokalu
5. Regulamin obowiązuje wszystkich właścicieli i najemców lokali przy ul. Ceramicznej 18 w Warszawie oraz wszystkie osoby przebywające czasowo na terenie osiedla.
6. Właściciele i najemcy mają prawo do korzystania z części wspólnej nieruchomości w sposób zgodny z jej przeznaczeniem i nie utrudniający korzystania z niej innym właścicielom i najemcom.
7. Właściciele i najemcy są zobowiązani utrzymywać lokale i pomieszczenia do nich przynależne we właściwym stanie technicznym i sanitarnym w zgodzie z istniejącymi w tym zakresie przepisami.
8. Właściciele i najemcy zobowiązani są by dbać o części budynków przeznaczonych do wspólnego korzystania, klatki schodowe, korytarze, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku i chronić je przed uszkodzeniem lub dewastacją.
9. Użytkownicy balkonów i tarasów są obowiązani dbać o ich czystość i estetyczny wygląd.
10. Za szkody powstałe w wyniku działań dzieci lub osób przebywających na terenie osiedla na zaproszenie właściciela lub najemcy odpowiada właściciel lokalu.

Bezpieczeństwo osiedla

11. Wchodzenie na teren osiedla osób nie będących właścicielami, ani najemcami lokali może następować jedynie za wiedzą Ochrony osiedla po uzyskaniu zgody właściciela lub najemcy lokalu, do którego się udają. W związku z tym, osoby te powinny przed wejściem na teren Wspólnoty zgłosić ten fakt w budce Ochrony.
12. Ekipy remontowe i pracownicy firm dokonujących konserwacji mogą wejść na teren osiedla wyłącznie po uprzednim uzgodnieniu z Administratorem osiedla. Powyższe postanowienie nie dotyczy sytuacji awaryjnych zagrażających Ŝyciu lub mieniu członków Wspólnoty. Każdy przypadek interwencji musi być zgłoszony do Ochrony.
13. Ochrona osiedla jest zobowiązana do uniemożliwienia wstępu na teren osiedla osobom które nie są do tego uprawnione.
14. Właściciele i najemcy lokali mają obowiązek zamykania furtek i bram prowadzących na teren osiedla.
15. Picie alkoholu oraz palenie papierosów na terenie nieruchomości wspólnej jest zabronione.
16. Wszelkie przypadki naruszenia bezpieczeństwa na osiedlu należy zgłaszać do Ochrony Osiedla oraz Administratora.
17. Ochrona Osiedla jest zobowiązana do podjęcia natychmiastowej interwencji po otrzymaniu zgłoszenia w celu przywrócenia stanu zgodnego z prawem i postanowieniami niniejszego regulaminu
18. Wszelkie przypadki nie wykonania przez Ochronę osiedla zadań do których została powołana należy zgłaszać do Administratora.

Sprawy porządkowe

19. W godzinach od 22.00 wieczorem do 6.00 rano obowiązuje cisza nocna.
20. Wszystkie osoby przebywające na terenie Osiedla zobowiązane są do stosowania ogólnie przyjętych zasad i norm współżycia społecznego.
21. Wszelkie nieczystości pochodzące z gospodarstw domowych należy wrzucać do pojemników przeznaczonych do tego celu w taki sposób, aby nie zanieczyszczać otoczenia pojemników i części wspólnej nieruchomości.
22. Zabrania się wywieszania wszelkich ogłoszeń poza miejscami wyraźnie do tego przeznaczonymi.
23. Wykonywanie przez Właścicieli lub najemców czynności mogących spowodować uszkodzenie jakichkolwiek elementów części wspólnej nieruchomości, nawet jeżeli nie ujawnią się bezpośrednio w trakcie tych czynności (Używanie materiałów wybuchowych – petard, sztucznych ogni; odbijanie piłki o ściany budynków, itp.) jest niedopuszczalne.
24. Mieszkańcy i najemcy zobowiązani są do nie zakłócania spokoju innym właścicielom mieszkań lub najemców.
25. Wszelkie głośne i długotrwałe prace budowlane (wiercenie, kucie itp.) związane z adaptacją, wykańczaniem, remontami mieszkań należy wykonywać wyłącznie w dni powszednie w godzinach od 8:00 do 20:00.
26. Zabrania się w pomieszczeniach przynależnych Wspólnoty przechowywania materiałów palnych, Żrących i wybuchowych.
27. Wychodzenie na dach, oraz instalowanie lub naprawianie na nim jakichkolwiek urządzeń wymaga uzyskania uprzedniej zgody Administratora.
28. Poza terenem lokalu psy i inne zwierzęta kąsające winny być wyprowadzane na smyczy i w kagańcu.
29. Nieczystości pozostawione przez zwierzęta na terenie Wspólnoty właściciel lub najemca zobowiązany jest niezwłocznie usunąć.
30. Właściciele lub najemcy zobowiązani są zadbać by zwierzęta przebywające na terenie Wspólnoty nie zakłócały spokoju mieszkańców osiedla.
31. Zabrania się wystawiania i przechowywania w części wspólnej nieruchomości (klatki schodowe, podwórze, parapety okien, piwnice, itp.) jakichkolwiek przedmiotów w tym pokarmu dla zwierząt i śmieci.

Konserwacja, naprawy i remonty

32. Właściciele i najemcy mają obowiązek zgłaszania usterek i awarii do Administratora osiedla zatrudnionego przez Wspólnotę
33. Obsługą instalacji na nieruchomości wspólnej zajmują się wyłącznie oznaczone instytucje oraz konserwatorzy, zatrudnieni przez Wspólnotę.
34. Wchodzenie osób postronnych do pomieszczeń z instalacjami wspólnymi, samowolne włączanie lub wyłączanie instalacji lub dokonywanie ich napraw jest zabronione, z wyjątkiem przypadków gdy takie działania są niezbędne dla ochrony Życia lub mienia innych członków Wspólnoty. W takim przypadku przed przystąpieniem do dokonania wyżej wymienionych czynności członek Wspólnoty, o ile to możliwe, zobowiązany jest w pierwszej kolejności
poinformować Ochronę osiedla lub Administratora.
35. Właściciele i najemcy zobowiązani są na Żądanie Administratora udostępnić lokal w celu dokonania czynności związanych z naprawą, konserwacją lub remontem urządzeń części wspólnej nieruchomości. Czynności te mogą być wykonane tylko w obecności osoby dorosłej zajmującej dany lokal, lub upoważnionej przez Właściciela.
36. W przypadku dokonywania remontów i napraw:
a) osoby, dokonujące remontów i napraw, są obowiązane przeprowadzać je tak, by w najmniejszym stopniu utrudniały korzystanie z nieruchomości innym mieszkańcom,
b) pozostali mieszkańcy, a zwłaszcza bezpośrednio narażeni na negatywne skutki remontów, powinni być o nich uprzedzeni z należytym wyprzedzeniem,
c) gruz i inne odpady z prac remontowych podlegają niezwłocznemu wywozowi na koszt osoby przeprowadzającej remont,
d) ewentualne wyłączenie na czas remontu instalacji wodno-kanalizacyjnych i centralnego ogrzewania lub dopływu energii elektrycznej, wymagają zgody Zarządu lub Administratora, mogą być przeprowadzone pod nadzorem konserwatora zatrudnionego przez Wspólnotę pod warunkiem wcześniejszego uprzedzenia pozostałych mieszkańców.
37. Koszty usuwania szkód wyrządzonych w częściach wspólnych nieruchomości jak i na terenie bezpośrednio przyległym wynikłe z winy właścicieli, najemców lub osób którymi się posługują obciążają właściciela lokalu lub właściciela miejsca w garażu.

Ruch drogowy i parkowanie samochodów

38. Droga znajdująca się w obrębie osiedla jest drogą pożarową, jest więc przeznaczona na dojazd do poszczególnych budynków pojazdów ratunkowych i przeznaczonych do usuwania awarii. Właściciele mogą korzystać z drogi pożarowej tylko w sytuacjach wyjątkowych.
39. Miejscem przeznaczonym do parkowania są stanowiska postojowe w garażach.
40. Ze stanowisk postojowych w garażach mogą korzystać:
a) właściciele stanowisk postojowych
b) osoby upoważnione przez właścicieli, przy czym właściciel jest zobowiązany do zgłoszenia faktu upoważnienia Ochronie osiedla.
41. Parkowanie pojazdów w innych miejscach jest niedozwolone.
42. W przypadku wynajęcia lub sprzedaży garażu podziemnego osobie nie będącej członkiem wspólnoty osoba wynajmująca zobowiązana jest zgłosić ten fakt Zarządowi Wspólnoty oraz Administratorowi i Ochronie.
43. Pojazdy parkujące w miejscach do tego nie przeznaczonych będą odholowywane na koszt właściciela. W przypadku parkowania na drodze pożarowej właścicielowi grozi dodatkowo mandat lub grzywna, wynikająca z taryfikatora Straży Miejskiej, Policji lub innego uprawnionego organu.
44. W przypadku gdy pojazd parkujący na drodze pożarowej uniemożliwi dojazd do posesji w trakcie działań ratunkowych właściciel pojazdu może zostać obciążony kosztami strat powstałych w wyniku utrudnienia akcji ratunkowej.
45. Wjazd na teren osiedla osób nie będących właścicielami, ani najemcami lokali może następować jedynie za wiedzą Ochrony osiedla. W związku z tym osoby te powinny przed wjazdem na teren Wspólnoty zgłosić ten fakt w budce Ochrony.

Zmiany dotyczące części wspólnej i elewacji budynków

46. Wszelkie zmiany w instalacjach osiedla oraz elewacji budynków są niedopuszczalne bez zgody Zarządu Wspólnoty.
47. Umieszczanie wszelkich reklam na nieruchomości jest dozwolone po uprzednim uzyskaniu zgody Zarządu i podpisaniu umowy w sprawie opłat za reklamę. Zasilanie reklamy w energię elektryczną z nieruchomości wspólnej jest dozwolone za zgodą Zarządu i pod warunkiem pokrycia kosztów energii elektrycznej.

Prowadzenie działalności gospodarczej
48. Prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Wspólnoty nie moŜe powodować zakłócenia spokoju innych mieszkańców osiedla.
49. W przypadku gdy działalność gospodarcza powoduje zwiększenie kosztów ponoszonych przez Wspólnotę osoba prowadząca działalność gospodarczą jest zobowiązana do ich zrekompensowania Wspólnocie.
50. Prowadzenie hodowli zwierząt na terenie nieruchomości jest całkowicie zabronione.

Zasady komunikacji z Administratorem osiedla i Zarządem Wspólnoty

51. Mieszkańcy osiedla mogą zgłaszać wszelkie usterki i problemy związane z bieżącą eksploatacją osiedla do Administratora osiedla.
52. Mieszkańcy osiedla mogą zgłaszać swoje opinie dotyczące wszelkich aspektów funkcjonowania naszej Wspólnoty do Zarządu Wspólnoty:
a) za pomocą poczty elektronicznej na adres: zarzad@debowypark.waw.pl Adres poczty elektronicznej jest chroniony przed robotami spamującymi. W przeglądarce musi być włączona obsługa JavaScript, żeby go zobaczyć.
b) na piśmie – pozostawiając wiadomość w Administracji osiedla lub za pomocą poczty na adres: Zarząd Wspólnoty, 03-126 Warszawa, ul. Ceramiczna 18
c) bezpośrednio do Członków Zarządu w trakcie ich dyŜurów w pomieszczeniu Administracji osiedla
53. Wszelkie przypadki naruszenia porządku na osiedlu naleŜy zgłaszać do Administratora osiedla.
54. Przypadki nie wywiązywania się Administratora z zadań określonych w regulaminie naleŜy zgłaszać do Zarządu.